房产证公证是什么意思

　　一、房产证公证是什么意思

　　房产证公证的意思是经过公证机关认证的证明房产相关法律行为真实合法的权威性证明。

　　房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁（补偿、安置）协议公证、确认房屋产权公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。房产属于不动产，房产公证一般应当由房产所在地的公证处管辖；涉外及涉港澳台的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖；涉港澳台房产认由各省、自治区、直辖区司法厅（局）指定的公证处管辖。

　　二、公证房产证过户流程

　　找法网提醒您，公证房产证过户流程如下：

　　1.登记，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

　　2.提交申请，办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。

　　3.测绘，测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据。

　　4.交税，领取房产证之前需要先交纳相关的税费。

　　5.领证，办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

　　三、公证房产证过户费多少

　　公证房产证过户费大致如下：

　　1.契税

　　（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

　　（3）其他：成交价*3%。

　　2.个人所得税

　　应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。找法网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

　　3.印花税

　　买卖双方各0.05%。

　　4.登记费

　　（1）个人住房登记收费标准为每件80元;

　　（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。