购买二手房注意以下方面:
1.注意是否存在多个共有人;
2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;
3.注意房屋手续是否齐全;
4.注意房屋产权是否明确;
5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;
6.注意房屋质量是否真实;
7.注意物管费用是否有拖欠;
8.注意房屋是否被限制交易等。
买二手房需要卖方具有土地使用证,否则该房屋是不可以转让的。
《城市房地产管理法》第三十九条第一款规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
第三十八条第一项规定,以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的房地产,不得转让。
买二手房税费大部分是由买方承担的,但也有部分是需要卖方承担的,包括个人所得税、增值税、土地增值税和交易手续费,这些费用卖方应缴纳。卖方需要缴纳的税费是个人所得税,税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭少有住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。找法网提醒你,纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。