房贷没还清可以卖房吗

　　一、房贷没还清可以卖房吗

　　房贷没还清可以卖房，用户可以先将房子到中介公司进行挂牌，找到买家后就可以办理卖房的手续，买家签订购房合同后可以先向银行申请按揭贷款，贷款审批通过后卖家再去归还原先的房贷。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　二、房屋买卖过户流程

　　房屋买卖过户流程：

　　1.房地产转让当事人签订书面转让合同；

　　2.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

　　4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　三、房屋买卖过户需要多久

　　房屋买卖过户需要3个月左右。找法网提醒您，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门会在7日内决定是否受理，受理后对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。