房屋买卖合同如卖方违约如何处理

　　一、房屋买卖合同如卖方违约如何处理

　　在房屋买卖合同中，当卖方违约时，处理方式多样。

　　1.针对合同中的违约金条款，当事人可以根据实际情况请求增加或减少违约金的数额。

　　2.如果违约金过高或过低，人民法院或仲裁机构会进行适当调整。

　　3.对于卖方交付不能、交付迟延等违约情形，买方可以催告卖方履行合同，并在合理期限内仍未履行的情况下，选择解除合同或要求卖方承担违约责任。

　　二、卖方违约的处理方式

　　在卖方违约的情况下，买方可以采取多种处理方式。

　　1.如果卖方交付不能或交付迟延，买方可以催告卖方在合理期限内履行。如果卖方仍未履行，买方可以选择解除合同并要求卖方承担违约责任。

　　2.如果卖方交付的商品房存在质量瑕疵，买方可以要求卖方进行修复或赔偿损失。如果卖方无法修复或拒绝赔偿，买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。

　　3.如果卖方交付的商品房面积短少或不符合约定，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任。

　　三、违约情形与责任承担

　　1.在房屋买卖合同中，卖方违约的情形多种多样。常见的违约情形包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定等。

　　2.对于不同的违约情形，卖方需要承担不同的违约责任。

　　(1)对于交付不能或交付迟延等违约情形，卖方需要承担违约金或赔偿损失等责任；

　　(2)对于商品房质量瑕疵等违约情形，卖方需要进行修复或赔偿损失等责任。

　　3.如果卖方的违约行为构成根本性违约，买方还可以行使解除权并要求卖方承担违约责任。

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