遗嘱过户房产手续

　　一、遗嘱过户房产手续

　　遗嘱过户房产手续：

　　1.办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　2.办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

　　需要提交的材料有：

　　（1）被继承人死亡证明;

　　（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

　　3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件） 契税完税凭证（原件）。

　　4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　二、办理房产过户的费用

　　找法网提醒您，办理房产过户的费用如下：

　　1.契税。

　　（1）自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购户型面积在90平方米以下的，税率为1%;户型面积在90平方米到144平方米的，税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，依照4%征收。

　　（2）采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产，均依照4%的税率纳税。

　　2.住房维修基金，根据面积以及住宅结构有所不同，如砖混结构住宅为49元/平方米；无电梯框架结构住宅为55元/平方米。

　　3.交易手续费，住宅3元/平方米，非住宅11元/平方米。

　　4.房屋登记费，住宅80元/套，非住宅550元/件。

　　5.证照印花税，5元/本。

　　6.工本费，10元/本。

　　三、过户契税谁交

　　房产交易时过户契税一般由买方缴纳，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非当事人另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就由买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。