房屋买卖合同拿房产证有效吗

　　一、房屋买卖合同拿房产证有效

　　房屋买卖合同拿房产证有效。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百五十七条 【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：

　　(一)债务已经履行;

　　(二)债务相互抵销;

　　(三)债务人依法将标的物提存;

　　(四)债权人免除债务;

　　(五)债权债务同归于一人;

　　(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

　　合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

　　二、房屋买卖合同买卖费用计算办法是什么

　　房屋买卖合同买卖费用计算办法：

　　1.契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。

　　2.交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　3.交易印花税：成交总价的0.05%

　　4.产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　三、 农村房屋买卖的条件

　　1.农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房则会必须是该村的村民，城市居民不可以购买农村房屋。

　　2.售房者必须对该房屋有占有、使用和处分的权利，对于共同共有的人员来说，其中一方若单方面处分房屋的，该房屋买卖合同将被视为无效。

　　3.农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民将不能再申请购买宅基地。如果购房者不符合该条件，将无法进行农村房屋买卖交易。

　　4.农村房屋买卖有一个很重要的条件，那就是必须经过村民委员会的同意，因为农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

　　在近几年中，公民也会在日常生活中进行房屋买卖，那么在买卖房屋时也需要购房者缴纳一定的税金才可以，同时也需要与对方签订购房合同，在购房合同中也要写明房屋的具体信息、购房金额以及双方的权利和义务，如果双方产生了纠纷也可以通过购房合同来维权。