建设用地的使用权限

　　一、建设用地使用权年限

　　建设用地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权年限按下列用途确定：

　　1.居住用地70年；

　　2.工业用地50年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5.仓储用地50年；

　　6.综合或者其他用地50年。

　　二建设用地使用权流转限制规定

　　找法网提醒您：建设用地使用权流转限制规定如下：

　　1.关于以出让方式取得的建设用地使用权流转的限制。 根据法律和行政法规的规定，以出让方式取得的建设用地使用权，在有些情况下不能直接进入流转。

　　2.关于划拨取得的建设用地流转的限制根据法律、行政法规的规定，对于划拨取得的建设用地，要通过行政审批，并交纳相应土地出让金或者土地收益，才能流转。

　　三、建设用地使用权的主要特征

　　1.建设用地使用权是存在于国家所有的土地之上的物权。建设用地使用权的标的仅以土地为限；而且由于我国城市土地属于国家所有，农村和城郊土地，除法律规定属于国家所有以外，属于集体所有。

　　2.建设用地使用权是以保存建筑物或其他构筑物为目的的权利。

　　3.建设用地使用权是使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权虽以保存建筑物或其他构筑物为目的，但其主要内容在于使用国家所有的土地。