婚前房子婚后共同财产怎么分割

　　一、婚前房子婚后共同财产怎么分割

　　在夫妻关系存续期间，如果一方婚前购房，婚后共同还贷，那么在离婚时，房产的分割需要依据一定的法律原则。

　　1.根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，均属于夫妻共同财产。

　　因此，如果一方在婚前支付了房屋首付款并在银行贷款，而婚后夫妻共同偿还贷款，那么该房产在离婚时应当归属于支付首付款的一方。

　　然而，未偿还的贷款部分被视为该方的个人债务。

　　2.在分割房产时，需要对另一方进行补偿，补偿的金额通常以夫妻共同还贷部分的比例为基础计算。

　　共同财产分割方法是双方协商，协商不成的，法院判决。

　　二、父母赠房离婚分割问题

　　在离婚时，如果一方突然提出购房款是向父母借的，而不是父母赠与的，并拿出借据证明，这通常需要另一方的态度。

　　如果另一方不承认该债权债务关系，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。

　　因此，法院在对房屋进行分割的同时，会告知债权人另案起诉。

　　如果当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

　　三、夫妻共同还贷如何补偿

　　在离婚时，如果夫妻共同还贷的房产需要进行分割，通常需要考虑双方的贡献。

　　对于婚后共同还贷的部分，应当根据夫妻共同还贷的比例来分割房产。

　　具体的补偿方式可能会因地区和司法实践的不同而有所差异。

　　一些法院可能会采用公平原则来确定补偿金额，即根据夫妻双方的财产状况、收入能力、还贷期限等因素综合考虑后确定补偿金额。

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