婚前男方出钱买房子,离婚了怎么判

　　一、婚前男方出钱买房子，离婚了怎么判

　　婚前男方出钱买房子，离婚了的判决要区分不同的情况：

　　1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，在离婚时另一方无权要求分割。找法网提醒，对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。

　　2.夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的，要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

　　3.婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的，应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

　　二、婚前房子卖掉再买房子属于共同财产吗

　　婚前房子卖掉再买房子是否属于共同财产分两种情况：

　　1.婚后再买的房产还是登记在一方名下的，该房屋属于出资购房一方的个人财产，不是夫妻共同财产，此时再买房子也属于个人的财产。夫妻一方个人的财产不会因为婚姻关系而转化为夫妻共同财产。婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。

　　2.婚后再买的房产是登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻双方的共同财产，但法院在审理离婚案件处理财产分割时对于出资方应当适当予以多分。

　　三、婚前财产公证有用吗

　　婚前财产公证有用。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。所以婚前财产公证是有用的。