转租合同需要注意什么

　　一、转租合同需要注意什么

　　转租合同需要注意以下事项：

　　1.查看二房东的有效身份证明及和大房东签订的租赁合同;

　　2.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担;

　　3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用;

　　4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

　　5.应对能否转租做出约定;

　　6.要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任;

　　8.应对提终止合约情况做出约定。

　　二、转租租赁合同纠纷案件的当事人有哪

　　通常转租租赁合同纠纷案件涉及租房方、出租房、被转租方。

　　租赁房屋转租合同主体是承租人与次承租人。出租人在签订的合同中表示可以实施转租或合同虽未约定但出租人明确表示同意转租的，承租人可以与次承租人签订新的房屋转租合同。

　　三、转租合同没有经过房东合同有效吗

　　找法网提醒你，在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。

　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。

　　租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。

　　《民法典》第七百一十六条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，《民法典》给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。