买车位注意事项和手续？

　　一、买车位注意事项和手续？

　　买车位注意事项有：

　　1.明确车位的产权

　　看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

　　2.应将车位相关细则写进合同

　　购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

　　3.预售车位必须取得预售许可证

　　4.买车位需缴纳契税、维修基金

　　5.买车位不能用公积金贷款

　　买车的手续如下：

　　1.业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；

　　2.业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；

　　3.根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。

　　二、哪些车位不能进行买卖

　　下列几种车位不能进行买卖：

　　1.已被公摊的地下车位

　　很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

　　2.人防工程禁止开发商销售

　　有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

　　找法网提醒，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

　　三、没买停车位不让进小区合法吗

　　没买停车位不让进小区是否合法要看小区内是否有停车位，如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。对于建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。