商品房和安置房在买卖中有什么区别?

　　一、商品房和安置房在买卖中有什么区别?

　　商品房和安置房在买卖中有以下区别：

　　1.土地使用权不同。大部分的安置房是不具有完全的土地使用权的，而商品房是具有完全的土地使用权，土地性质是出让，即缴纳了土地出让金。

　　2.上市转售的规定不同。安置房是有相关的交易时间限制，在规定的时间内不得上市转售；而商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

　　3.体现形式不同。安置房的体现形式可以是商品房、存量房、经济适用房、宅基地等，而商品房也会是其中的一种。

　　4.购房价格不同。安置房的市场价格，一般来说会比商品房有所降低。

　　二、商品房和安置房的使用年限

　　1.安置房的使用没有年限，只有其占有的土地有70年的使用权。

　　2.从颁发土地证之日起计算使用年限。任何房屋的建设都有个过程需要时间。找法网提醒您，如果没有该快土地使用权，就没有权利在该块土地上建房。只要建房的时间合理都是正常的。目前国家好像还没有出台不足年限的土地补偿价的相关政策和法规，所以也就不会有单位或部门给你补土地差价。

　　3.规定的年限只是土地的使用年限你有房屋产权证房子就永久是你的只是以后你要继续住可能又要交钱交的钱也是拿来租土地的中国的土地是不能买卖的政府征地的话也会给你补偿的。

　　商品房的使用年限如下：

　　一是普通住宅商品房，使用年限70年。

　　二是商住两用商品房，使用年限50年。

　　三是纯商业商品房，使用年限40年。

　　三、商品房和安置房的房产证有什么区别

　　商品房和安置房的房产证区别有：

　　安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。