房子办理按揭贷款流程

　　一、房子办理按揭贷款流程

　　房子办理按揭贷款流程：

　　1.选择房产;

　　2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

　　3.办理按揭贷款申请;

　　4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

　　5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

　　6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

　　7.办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

　　8.开立专门还款账户;

　　9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

　　10.借款人按合同规定定期还款。

　　二、抵押贷款和按揭贷款的区别是什么

　　抵押贷款和按揭贷款的区别如下：

　　1.贷款成本不同

　　总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。

　　若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮。

　　2.贷款期限各不同

　　按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。

　　三、住房按揭贷款需要具备哪些条件

　　找法网提醒您，住房按揭贷款需要具备下列条件：

　　1.有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

　　2.有稳定的职业和收入，信用良好;

　　3.有按期偿还贷款本息的能力;

　　4.已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;

　　5.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。