农村房屋出售都需要哪些手续

　　一、农村房屋出售都需要哪些手续

　　农村房屋出售需要的手续有：

　　1.买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表、村委证明、到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

　　2.双方带着材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估。

　　3.双方带着材料到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳(或减免)、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

　　4.双方带着材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

　　二、出售农村房屋要交多少税

　　出售农村房屋要交多少税有以下几种：

　　1.契税：契税的交纳需要根据房屋的面积来进行计算，具体的标准是：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。

　　2.个人所得税：个人所得税有一个5年之期，这一点和咱们城镇的房屋出售是一样的。

　　3.土地税：土地税也有一个5年之内，标准如下：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税;售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1%缴纳。

　　4.增值税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征;未超过五年的，按房价的5.5%缴纳。

　　5.印花税：缴纳税率为万分之十。

　　6.房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

　　7.房屋产权登记费：一般为80元。

　　三、农村房子过户注意什么

　　找法网提醒您，农村房子过户注意的事项有：

　　1.房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

　　2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

　　3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

　　4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保．是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

　　5.应订立书面买卖合同，并办理审批，过户等手续。