租赁合同法律关系性质的具体认定

　　一、租赁合同法律关系性质的具体认定

　　租赁合同法律关系性质的具体认定是，明确案件的法律关系性质是审理案件的基础，双方签订的以“租赁”为名的合同并非必然属于租赁合同法律关系，不显现“租赁”字样的合同可能属于租赁合同法律关系，应以合同约定的主要权利义务为基础，来判断是否符合某一法律关系的基本特征。租赁合同法律关系的认定，不仅限于案涉合同相关事宜的处理，亦牵涉后续性“买卖不破租赁”的适用。

　　找法网提醒你，部分案件中，一方当事人认为双方签订的并非租赁合同，而是联营合同、以不动产使用权抵债的合同等，对方当事人则坚持认为该合同是租赁合同。对此，应从租赁合同的特征出发，看出租人是否将租赁物交付承租人使用、收益，承租人是否支付租金，审查双方之间是否存在联营的合意、是否存有真实的债权债务关系，最终作出合同性质认定。

　　二、房屋租赁合同纠纷如何解决

　　房屋租赁合同纠纷解决方式：

　　1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；

　　2.协商不成的，可以请求基层组织调解；

　　3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；

　　4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

　　三、房屋租赁合同属于什么合同

　　房屋租赁合同根据不同的分类标准，可以这样给它定义。它是一个以不动产为标的的“双务有偿合同”，就是说房屋出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在这个合同中，出租人和承租人均互负债务。主要条款应当包括房屋地址、居住间数、使用面积、房屋家具电器、设施设备、月租金额、租金缴纳日期和方法、押金交纳和退还办法、以及租赁双方的其他权利义务等。在签订房屋租赁合同时，承租人要注意房屋是一手出租还是转租，房屋是否有违法拆改等细节，因为这涉及合同能否顺利履行的因素。