回迁房买卖注意什么事项?

　　一、回迁房买卖注意什么事项?

　　回迁房买卖注意的事项即如果业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。对于有房产证的回迁房买卖，其所需手续与一般的商品房交易手续是一样的：

　　1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

　　2.按合同规定交房款并取回发票。

　　3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

　　4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。

　　5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

　　二、回迁房有居住期限吗

　　回迁房有居住期限。找法网提醒，一般所说的回迁房产权大致分为以下三种：

　　1.假如回迁房是用作住所的话那么回迁房的产权年限是70年。

　　2.假如回迁房是用作归纳用地使用的话那么回迁房的产权年限是50年。

　　3.假如回迁房是用作商业运营的话那么回迁房的产权年限是40年。

　　三、商品房和回迁房一样吗

　　商品房和回迁房不一样，二者有如下区别：

　　1.房价不同

　　商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说

　　2.买卖双方的关系不同

　　商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

　　3.房屋的性质不同

　　拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房，其性质取决于被拆迁的房屋原本的性质。