修缮费用业主怎么承担

　　一、修缮费用业主怎么承担

　　修缮费用业主承担如下：

　　1.共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。

　　2.共有墙体的修缮（包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮），按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。

　　3.楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。

　　4.房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。

　　5.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮，由所有人按份额比例分担。

　　二、修缮费的扣除方式

　　《个人所得税法实施条例》第二十一条第四款规定，财产租赁所得，以一个月内取得的收入为一次。

　　《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》（国税发[1994]89号）第六条第（二）项规定，纳税义务人出租财产取得财产租赁收入，在计算征税时，除可依法减除规定费用和有关税、费外，还准予扣除能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

　　三、建筑服务修缮服务包括哪些内容

　　1. 装饰服务。装饰服务，是指对建筑物、构筑物进行修饰装修，使之美观或者具有特定用途的工程作业。

　　2. 修缮服务。修缮服务，是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善，使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。

　　3. 工程服务。工程服务，是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业，包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业，以及各种窑炉和金属结构工程作业。

　　4. 安装服务。安装服务，是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业，包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。