抵押土地使用权贷款要注意哪些?

　　一、抵押土地使用权贷款要注意哪些？

　　抵押土地使用权贷款要注意下列问题：

　　1.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

　　2.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。

　　3.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押。

　　二、抵押土地使用权贷款登记需要的材料

　　抵押土地使用权贷款需要提供如下材料：

　　1.被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明;

　　2.抵押登记申请书;

　　3.抵押人和抵押权人身份证明;

　　4.抵押合同;

　　5.经土地管理部门确认的地价评估报告;

　　6.土地使用权属证明;

　　7.土地管理部门认为应提交的其他文件。

　　找法网提醒，经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。

　　三、抵押土地使用权贷款的程序

　　抵押土地使用权贷款的程序如下：

　　1.集体土地所有者出具同意抵押的证明;

　　2.对抵押的土地使用权进行地价评估;

　　3.确认土地估价结果;

　　4.抵押双方签订抵押合同;

　　5.申请抵押登记;

　　6.审核、登记;

　　7.核发抵押证明书。