土地抵押贷款要满足什么条件

　　一、土地抵押贷款要满足什么条件

　　1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；

　　2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；

　　3、土地使用权抵押应先进行地价评估；

　　无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。

　　4、向土地管理部门申领《抵押许可证》；

　　抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

　　二、土地抵押贷款流程

　　1、评估抵押总价值。

　　首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(如：放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

　　2、计算所需抵押物的面积。

　　咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

　　3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数；

　　先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

　　4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘，出抵押测绘图；

　　5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告；

　　6、到国土局办理抵押登记手续；

　　与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件（营业执照、组织机构代码证等）到国土局地籍科办理抵押登记，填制最高额抵押贷款合同。同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议（或董事会决议）等资料。

　　７、填好最高额抵押贷款合同，按银行要求提供所需的相关资料后，等待银行进行放贷即可。至此整个抵押贷款程序基本操作完毕。

　　三、土地抵押的法律规定

　　根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》规定如下

　　第三十三条 土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。

　　第三十四条 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。

　　根据法律规定可以得知，土地抵押贷款土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证，土地使用权抵押应先进行地价评估等，以上便是找法网小编为您带来的关于土地抵押贷款要满足什么条件的相关知识，若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询找法网的律师。