到底什么是限价房呢，限价房和商品房的区别

　　一、到底什么是限价房呢

　　限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。

　　限价商品房的土地出让金是相对于普通商品房来说是便宜的，然后面向购房者也以相对低于市场价的价格进行销售。

　　二、限价房和商品房的区别

　　限价房和商品房的区别，主要有：

　　1.成本结构不同。

　　2.租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制。

　　3.购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制。价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归个人。

　　4.房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。

　　三、限价房可以买卖吗

　　找法网提醒您，限价房可以买卖。但因为是低廉的限价房，所以对限价房买卖进行了限制，具体有：

　　1.购得限价房的家庭需在交房之日起一年之内入住。

　　2.限价房5年内不得上市转让。

　　3.购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。已经承租廉租房等家庭，在申请暂停租金补助等等之后，可再购买限价商品房。

　　4.如果购房者是在取得产权证五年后想转让限价房的话，就要按照当时同地段普通商品住房和限价商品住房差价35%的比例交纳土地收益金等价款。交清收益金后，购房者才可以转让限价房。