商品房买卖合同上盖备案专用章代表备案成功了吗，商品房买卖合同的特征

　　一、商品房买卖合同上盖备案专用章代表备案成功了吗

　　商品房买卖合同上盖备案专用章，就是代表备案成功了。

　　商品房买卖合同备案是指将您与开放商签订的合同在房管部门备案，以防止开发商将此房产一房二卖。假如开放商又与其他人就该房产签订买卖合同，那就以备案为准确认执行哪个买家的合同。

　　合同一旦备案，要更改必须双方去房管部门办理。

　　二、商品房买卖合同的特征

　　商品房买卖合同的特征有：

　　1.标的物在法律上呈现出复杂的形态。找法网提醒您，交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。

　　2.标的物所有权的转移以登记为成立条件。

　　3.行政干预强烈。由于土地房屋类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严格。如国家实行登记制度、推行合同示范文本、实行限购政策等。

　　三、商品房买卖合同有哪些必备条款

　　商品房买卖合同的必备条款有：

　　1.当事人名称或者姓名和住所;

　　2.商品房基本状况;

　　3.商品房的销售方式;

　　4.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

　　5.交付使用条件及日期;

　　6.装饰、设备标准承诺;

　　7.供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

　　8.公共配套建筑的产权归属;

　　9.面积差异的处理方式;

　　10.办理产权登记有关事宜;

　　11.解决争议的方法;

　　12.违约责任;

　　13.双方约定的其他事项。