建设用地使用权的年限是多久，土地使用权出让方式有哪些

　　一、建设用地使用权的年限是多久

　　国有建设土地使用权期限：

　　1.居住用地七十年;

　　2.工业用地五十年;

　　3教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

　　4.商业、旅游、娱乐用地四十年;

　　5.综合或者其他用地五十年。

　　二、土地使用权出让方式有哪些

　　土地使用权出让方式：

　　1.招标出让：是指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。找法网提醒您，适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。

　　2.拍卖出让：又称“竞投”，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。

　　3.挂牌出让：是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

　　4.协议出让：是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。

　　三、可以用建设用地使用权做抵押吗

　　将建设用地的使用权进行抵押时，如果没有将房屋进行抵押的，可以视为一并抵押，如果房屋是抵押后建的，应该一并拍卖，但是抵押权人不能就房屋优先受偿。建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。