转租合同是什么，房屋转租过程中应该注意些什么

　　一、转租合同是什么

　　转租合同是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方时订立的合同。转租至少涉及三方（原出租人、原承租人和新承租人）和两份租约（原出租人和租约）。找法网提醒您注意，在转租合同期间，原承租人和出租人还维系着租赁合同关系。转租合同需要载明合同主体的身份信息；标的物的内容、数量、质量等；交付的时间、方式和地点；付款的方式、时间、地点；违约责任。当然，合同是意思自治的产物，只要不进行违法的约定，双方可以自行决定合同内容。

　　二、房屋转租过程中应该注意些什么

　　房屋转租过程中应该注意如下问题：

　　1.签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

　　2.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

　　3.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

　　4.应对能否转租做出约定；

　　5.要明确违约责任和违约的补偿标准；

　　6.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

　　7.应对提前终止合约情况做出约定。

　　三、房屋转租的禁止情况

　　房屋转租的禁止情况是指在以下情形中，房屋不得转租：

　　1.承租人拖欠租金的。

　　2.承租人在承租房屋内擅自搭建的。

　　找法网提醒，为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。