未备案的租赁合同具有法律效力吗，租赁合同未备案有什么后果

　　一、未备案的租赁合同具有法律效力吗

　　未备案的租赁合同具有法律效力，未登记备案不影响合同效力。依据我国法律的规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持;当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效。

　　二、租赁合同未备案有什么后果

　　租赁合同未备案的后果是：

　　1.不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记，可能影响承租人下了权益：

　　（1）如房屋先出租后出售，根据法律规定，买卖不破租赁。

　　（2）如房屋先出租后抵押，则根据法律规定，抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后，不影响租赁合同的履行。

　　（3）如果房屋出租在先，法院查封、冻结在后，那么租赁权应当受到法律保护，可以使用买卖不破租赁的原则。

　　2.在一房数租的情形下，可能影响租赁合同的继续履行。出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

　　（1）已经合法占有租赁房屋的；

　　（2）已经办理登记备案手续的；

　　（3）合同成立在先的。

　　三、租赁合同备案需要哪些材料

　　租赁合同备案需要的材料有：

　　1.租赁双方的身份证明或法律资格证明；

　　2.房地产交易合同登记申请表；

　　3.房屋所有权证或者其他合法权属证明；

　　4.房屋租赁合同；

　　5.直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

　　找法网提醒，房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。