婚前房产证过户要什么手续，房产契税是多少

　　一、婚前房产证过户要什么手续

　　婚前房产证过户要下列手续：

　　1.房地产转移登记申请表;

　　2.申请人身份证明;

　　3.房地产权利证书;

　　4.有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　5.已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　6.人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　7.非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　8.行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　9.以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

　　10.属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　二、房产契税是多少

　　房产契税是房价的1%-3%，主要和房屋面积大小有关。

　　契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

　　找法网提醒，有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

　　三、婚前房产证过户到一方需要费用吗

　　婚前房产证过户到一方需要征收印花税，其他费用，如营业税、城市维护建设税及教育费附加、土地增值税、契税、个人所得税都不需要缴纳。