按份共有的房屋如何进行分割，房屋按份共有是什么意思

　　一、按份共有的房屋如何进行分割

　　按份共有的房屋进行分割的方式如下：

　　1.直接分割房屋

　　能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。

　　2.房屋折价补偿

　　即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。

　　3.直接分割房屋与房屋折价补偿相结合

　　这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。

　　4.房屋变价分割

　　房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。

　　二、房屋按份共有是什么意思

　　房屋按份共有的意思是：两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。

　　三、按份共有房产可以抵押吗

　　按份共有房产是否可以抵押，需要分情况讨论。共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。

　　找法网提醒大家，共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。