共同出资买房需要写协议吗？其买房比例怎么确定

　　一、共同出资买房需要写协议吗？

　　共同出资买房不一定需要写协议，但是找法网建议大家无论是和谁共同出资买房，最好要签订协议，协议中应当约定清楚各自出资的具体数额，各位出资人的占比份额，付款方式，房产署名，将来房产分割等问题，否则将来发生纠纷时难以维护自己的权利。

　　二、共同出资买房比例怎么确定

　　共同出资买房的比例可以自行确定，出资人可以约定各自按照出资的比例享有房屋的所有权，也可以约定一定的比例。根据规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为“按份共有”或者“共同共有”，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有;按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定;不能确定出资额的，视为等额享有。

　　三、共同出资买房贷款的注意事项

　　共同出资买房贷款需要注意如下事项：

　　1.选择征信良好一方

　　在主贷人征信较好的情况下，即便次贷人征信存在一些瑕疵，也还是有机会获贷的，只是贷款额度与房贷利率会受到影响。但是，如果主贷人征信存在问题，那可就无法获得房贷了。

　　2.注意降低还贷风险

　　一般来说，在办理银行贷款时，贷款人都必须购买一项住房抵押贷款保险。这项保险可以保证在房产发生意外时，你还有机会挽回财产损失，就比如火灾、地震等。

　　3.确认年龄限制问题

　　除了收入情况以外，借款人的年龄大小也是银行考虑的主要因素。根据多数银行规定，借款人的年龄限制范围为18周岁以上到65周岁以下。

　　4.签约双方都需到场

　　在买房时，签约环节会有很多，包括签订购房合同、房贷合同等，这些都是需要夫妻共同到场的。就比如在签约房贷合同时，如果有一方未到场签字，那可是无法获批的。