房屋转租应具备怎样的条件，转租要交哪些税费

　　一、房屋转租应具备怎样的条件

　　房屋转租应当具备以下几种条件：

　　1.房屋转租，应当订立转租合同。

　　2.转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款，但无论有没有转租约定条款，承租人都要经原出租人书面同意，否则转租合同无效。

　　3.转租合同具有附随性，其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。其次，转租合同生效后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。而且，在转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

　　二、房屋转租要交哪些税费

　　找法网提醒您，房屋转租要交的税费主要是：

　　1.营业税。居民住房，其应缴纳的营业税减按3%，非居住用房按5%；

　　2.城市维护建设税。按照实际缴纳的营业税的7%征收；

　　3.教育费附加。按照实际缴纳的营业税的3%征收；

　　4.印花税。按租赁金额千分之一贴花；

　　5.个人所得税。按10%的税率征收个人所得税。

　　三、房屋转租的含义以及不能房屋转租的情形

　　房屋转租的含义是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

　　找法网提醒您，有下列情形之一的房屋不得转租：

　　1.承租人拖欠租金的；

　　2.承租人在承租房屋内擅自搭建的；

　　3.预租的商品房。

　　4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。