房子能过户给3岁小孩吗，如何将房子过户给孩子

　　一、房子能过户给3岁小孩吗

　　房子可以过户给3岁小孩。根据我国相关的法律规定对于房产过户并没有年龄上的要求，孩子无论是否完全具备民事行为能力与否，孩子的法定代理人即父母都可以代理实施该行为，所以说孩子是能够房产过户的。

　　找法网提醒您，需要父母作为监护人，代替子女签合同办理过户手续。需要出具子女出生医学证明，孩子父母双方当事人身份证，户口簿，婚姻状况证明，住房的房产证，契税证，出让性质土地证，贷款还清，到住房所属房管部门申请办理过户手续。

　　二、如何将房子过户给孩子

　　房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　1.以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有个人所得税和契税。

　　2.以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。

　　3.以继承的方式将房屋过户给子女。

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　三、房子过户的材料

　　房子过户一般需要的材料如下：

　　1.过户登记申请书；

　　2.申请人的身份证等身份证明材料；

　　3.房屋的产权证；

　　4.登记原因证明材料，如因买卖而过户，为买卖合同；

　　5.需要的其它材料。