二手房买房按揭贷款流程是怎样的

　　一、二手房买房按揭贷款流程是怎样的?

　　（一）流程

　　1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

　　（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

　　（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

　　（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）;

　　（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明;

　　（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

　　2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

　　3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

　　4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

　　5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

　　6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

　　二、二手房过户费多少

　　（一）费用

　　1、房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；

　　2、第一次过户的房子，要交纳契税；

　　3、房屋过户手续费；

　　4、房子过户需要评估费；

　　5、公房子过户证费。

　　三、二手房办房产证需要缴纳什么费用

　　办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

　　交易费6元钱/平米，登记费80元/套;购买一套房，若面积小于90平方，契税按房款的1%征收，大于90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;

　　营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

　　二手房市场较为混乱，当事人一定要找大型、靠谱的中介进行了解。以上内容就是找法网小编为你整理的关于二手房买房按揭贷款流程是怎样的的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询找法网律师。