上海退房产税退多少

　　一、上海退房产税退多少

　　外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税

　　本市居民家庭：

　　（一）存量住房新购住房，且人均面积≤60平

　　例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。

　　（二）存量住房新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）

　　例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。

　　（三）存量住房新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）

　　例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。

　　二、企业房产税怎么计算

　　（一）从价计征

　　房产余值=房产原值×[1-（10%～30%）]

　　房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

　　（二）从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

　　1、按房产余值计征的，年税率为1.2%;

　　2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

　　三、企业房产税什么时间开始征收

　　企业房产税的开征分以下几种情况：

　　（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

　　《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条，房产税由房产所在地的税务机关征收。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于上海退房产税退多少的相关知识，根据相关的知识了解，想要免征房产税，也是需要满足相关的条件才可以的，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。