商品房使用年限到期后该怎么处理

　　一、商品房使用年限到期后该怎么处理

　　国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满（即70年之后），购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。

　　二、商品房的显著特点

　　（一）“商品房”的房屋来源，是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，它纯粹是市场经济条件下的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。同时，它也可以的。

　　（二）“商品房”的土地来源，是通过“出让方式”取得“土地使用权”的。

　　（三）“商品房”的出售对象是公开面向社会广大公民。

　　三、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了?

　　房子永远是你的，产权年限指的是土地使用权的期限。例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，一般来说，有两种方法，一是，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。二是，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。不过，就目前来说，大多数情况住不到70年就拆迁了。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于商品房使用年限到期后该怎么处理的相关知识，需要注意，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，所以大家不用过于担心。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。