上海房产抵押登记在哪里办理

　　一、上海房产抵押登记在哪里办理

　　办理房产抵押，需要到房产所在地的房管局的相应窗口去办理房产抵押登记。

　　办理房产抵押登记手续的步骤主要有:

　　（一）办理房产抵押登记申请;

　　（二）申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料;

　　（三）终审前申请人可撤回登记;

　　（四）办理房产抵押登记初审 (1-2个工作日);

　　（五）窗口收件人员收件出具收件清单,收取费用;

　　（六）收件人员按要求审核登记材料,输入权属登记信息签署初审意见;

　　（七）如有必要还须进行现场查勘;

　　（八）办理房产抵押登记复审 (1-2个工作日);

　　（九）复审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署复审意见。 不符合条件,退回, 一次性告知补齐。不符合规定,出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人(7日内);

　　（十）办理房产抵押登记终审 (1-2个工作日) ,终审人员按要求审核登记材料,核对电子数据并签署终审意见。

　　二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

　　房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

　　三、租赁合同的解除条件

　　租赁合同除了到期自动解除外，还有以下几种情形 ：

　　（一）一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。

　　（二）一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履行合同，造成生效合同因一方的原因无法履行，致一方损失并继续扩大损失。

　　（三）因发现不可抗力致合同无法履行或部分无法履行，这种情况是指法律上规定的是签订合同的双方当事人在签订合同时不能预见，且不可抗拒的事件。

　　（四）在合同履行过程中，发生了合同约定的解除合同的情形，由于这种情形的产生，导致一方或双方的损失，如不及时解除合同，损失将会继续扩大。

　　（五）不定期的租赁合同，双方当事人均可随时解除租赁合同。

　　（六）依据《民法典》第七百三十一条规定“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以解除合同。

　　（七）未征得出租人同意，承租人实施下列行为之一：

　　1、转租；

　　2、出借；

　　3、抵押；

　　4、拆解；

　　5、转让。

　　综上，房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。以上就是由找法网编辑整理收集的关于上海房产抵押登记在哪里办理的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。