继承房产过户最新政策

　　一、继承房产过户最新政策

　　按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　二、继承房产过户需要多少费用什么手续

　　（一）根据相关的法律规定，继承房产过户的需要准备以下几类费用：

　　1、房屋权属证书工本费10元；

　　2、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋没有办理新的《房屋所有权证》，还需要申领新的《房屋所有权证》，缴纳10元的房屋权属证书工本费、5元的印花税、0.5元/平方米的测绘费；

　　3、转让手续费1元/平方米；

　　4、印花税5元/证。

　　以上费用应当根据房屋登记机关的实际要求交纳，与实际上有出入的，以实际为准。

　　（二）继承房产过户的手续具体如下：

　　（一）继承人首先需要前往派出所办理被继承人的死亡证明；

　　（二）到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等；

　　（三）如果法定继承人不止一个人，则需要取得其他法定继承人的同意，其他人明确表示放弃继承房产的。

　　（四）带着被继承人的死亡证明、法定继承人证明以及房产证以及同意书前往房产登记机关办理过户手续。

　　三、继承房产过户要交税吗

　　要交税。

　　（一）契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，税率1.5%。

　　（二）印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目税率表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税：每本5元。

　　（三）营业税。房产证已过5年，可免征;房产证未过5年，估价×5.6%4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：

　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;

　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于继承房产过户最新政策的相关知识，根据相关的知识了解，《民法典》对于房产继承的问题做出了相应的规定，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。