40年产权房子到期怎么办

　　一、40年产权房子到期怎么办

　　房子产权到期后可以：

　　（一）允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

　　（二）国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

　　二、房产抵押合同模板

　　抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。

　　(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

　　抵押权人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。

　　(如为单位的写明单位的法定代表人或主要负责人及职务，单位的地址)

　　双方根据法律的规定，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，特签订合同，以资信守：

　　（一）被担保债权的种类和范围：

　　（二）债务人履行债务的期限：

　　（三）房地产的概况

　　1.抵押的房地产坐落于 市 区 街(路/小区) 号 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 ㎡，占地面积 ㎡。

　　2.房地产的所有权归属

　　3.经房地产评估机构评估，上述房地产的价值为

　　（四）抵押人保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债务纠纷，概由抵押人负责清理，由此给抵押权人造成的经济损失，抵押人负责赔偿。

　　三、产权40年和70年的区别

　　70年产权和40年产权的房屋主要在于土地使用权的用途不同。我国实行土地用途管制制度，由国家统一编制土地利用总体规划，把土地分为农用地、建设用地和未利用地。另外设立土地使用权出让制度。国家作为国有土地所有者，在将部分土地出让给他人使用时，土地使用者应当向国家支付土地使用出让金。根据土地的用途，划分了最高使用年限，其中居住用地使用期限为70年。商业、旅游、娱乐用地为40年。两种产权除了使用年限和使用用途不同外，40年产权的房屋税费、购买需要缴纳的首付比例下限都高于70年产权的住房。而且40年产权的房屋目前政策不允许落户，在供水供电合同价格方面也高于70年产权住宅用房。两种产权的房屋差异导致其市场调控政策也有不同，40年产权房屋通常首付比例不低于50%，70年产权房屋首付不低于30%，另外40年产权房屋通常不受政府限售限购政策影响。

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