二手房交易营业税怎么计算

　　一、二手房交易营业税怎么计算

　　二手房交易的各种税费按照下面的方式算：

　　（一）契税

　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5％；

　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％。

　　（二）个人所得税

　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

　　3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

　　（三）营业税

　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5％；

　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5％；

　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5％；

　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

　　（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。

　　（六）房屋产权登记费：80.00元。

　　（七）房屋评估费：按评估额0.5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。以上就是关于房产过户所需要准备的费用，其实一套房真正要多少过户费用，最后要根据以上标准进行计算。

　　二、现在二手房买卖必须交营业税吗

　　现在二手房买卖不必须交营业税。房产证满5年面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税、在144㎡以下的不需要缴纳营业税；房产证未满五年面积在144㎡以上的需要缴纳总房价5.5%的营业税、在144㎡以下的需要缴纳差价5.5%的营业税。

　　三、二手房买卖的税费由谁承担

　　二手房买卖房屋的税收，由国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易的税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按照国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均由卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，但这几个税费所占的比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准，契税、产权登记费用由买房缴纳。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于二手房交易营业税怎么计算的相关知识，根据相关的知识了解，二手房主要交的就是房屋契税，但是契税的费用也不会太高，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。