房产交易过户费怎么算

　　一、房产交易过户费怎么算

　　（一）登记费：住房，权利人按80元/套;非住房，550元/套。

　　（二）转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

　　（三）契税：首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

　　普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

　　144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

　　（四）营业税：普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征;非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

　　（五）个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

　　（六）土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

　　（七）印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

　　（八）工本费：核发一本证书的免交;其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

　　二、房产交易税的征收规定

　　契税是肯定要交的，一般是购房总价的3-5%，普通商品住宅就需要减半，也就是1.5-2.5%；还有印花税，一是般购房总价的0.05%。

　　基金包括房屋维修基金和副食品价格调节基金：房屋维修基金购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。

　　规费包括的就比较多：交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交；《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；《土地使用权证》工本费，各地不一样，但也都不超过100元。

　　评估费，是购房总价的0.2-0.5%；保险费，是购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%；公证费，贷款额乘以0.03% ；抵押登记费，100元。

　　三、未成年人能否自行进行房产交易?

　　不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法典》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。

　　法律规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。

　　也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。

　　但此时因为未满18周岁属于非完全民事行为能力人，因而在实际购房的时候，他们在合同上签字一般是不具有法律效力的，所以很多时候都是由其监护人，往往就是其亲生父母代为签字，并且不管是首付还是贷款，其实都是由未成年人的父母来承担的。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产交易过户费怎么算的相关知识，综上，我们知道，房产交易过户所涉及的费用较多，有登记费、转让手续费、契税、营业税等费用，这些费用要怎么算，上文有讲述到，小编在这就不一一概括了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。