房产税的征收特点

　　一、房产税的征收特点

　　（一）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

　　（二）征收范围限于城镇的经营性房屋；

　　（三）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

　　二、房产税如何征收

　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准有从价或从租两种情况：（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;（二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：1、以房产原值为计税依据的。应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）;2、以房产租金收入为计税依据的。应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

　　三、房产税的征收范围

　　（一）从地理位置上：房产税的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区内的房屋，不包括农村。（二）从征税对象上：指房屋。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不属于房产税的征税对象。

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