房屋转让是否要办公证

　　一、房屋转让是否要办公证

　　房屋转让是指房屋的所有权人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房屋转移给他人的行为。

　　根据规定，公证并不是所有房屋转让的必经程序，然而，某些特定情况下的房屋所有权转移是必须办理公证手续的。

　　以下几种事项必须办理公证：

　　1.继承房产时，应当办理“继承权公证书”；

　　2.通过遗嘱处分房产的遗嘱人，应当办理公证。

　　在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续；

　　3.赠与房产时，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”；

　　4.有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。

　　除以上列举的情况外，其他的房屋转让许可不必办理公证即可转让。

　　然而，房屋转让必须有书面协议（合同），并按照规定持有关文件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。

　　二、办理公证需提交材料

　　当事人申请办理房产转让公证时，应携带房产转让合同，并填写房产转让合同公证申请表，同时，还需向公证机关提供有关材料。

　　具体来说，转让方应提供以下材料：

　　1.转让方为个人的，提供个人身份证件，如居民身份证、护照等；

　　2.转让方为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件；

　　3.代理人代为办理房产转让合同公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明；

　　4.市房地产权管理处核发的（房地产证）；

　　5.全民所有制法人组织转让房产的，提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件；“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的，提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议（会议记录）；

　　6.公证机关认为应当提供的其他材料。

　　7.受让方应提供的有关材料与“房产买卖合同公证”中购买方提供的材料相同。

　　三、建议是否需办理公证

　　1.日常生活中的房屋转让原因有很多种。

　　2.在因买卖而转让房屋时，虽然不是必须要办理公证，但为了避免以后发生纠纷以及确保交易的安全性，建议当事人还是办理房屋转让公证。

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