房产转让契税的计算

　　一、房产转让契税的计算

　　（一）买家需分担费用：

　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

　　2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

　　（二）卖家需分担费用：

　　1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

　　5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）

　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% （房产证或购买时契税完税证未满两年）

　　二、房产证抵押需要什么条件

　　房屋抵押的条件是抵押人对房屋享有所有权;房屋所有权和使用权没有争议，办理抵押登记后，抵押权就设立。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百九十五条 【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物;

　　（二）建设用地使用权;

　　（三）海域使用权;

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

　　（六）交通运输工具;

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　三、农村房屋确权登记的流程是怎样的

　　加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。

　　（一）申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

　　（二）权属调查。国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。

　　（三）审核与公告。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

　　（四）审批。公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

　　（五）登记注册。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

　　（六）颁发土地证。

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