房产合同更名有风险吗

　　一、房产合同更名有风险吗

　　房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：

　　（一）房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；

　　（二）房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；

　　（三）政策变动导致失去购房资格；

　　（四）共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；

　　（五）房子被采取了强制措施等。

　　二、房产合同更名费怎么算

　　现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都将收取同样的费用：

　　（一）只交了定金；

　　（二）签了正式合同并付了首付款的；

　　（三）签了合同并已办完按揭手续

　　三、法律上是否允许房产合同更名

　　在法律上的规定是房产合同上的姓名是不能更改的，如果在购房以后还想将房子的所有权交给其他人，这时候可以按照法律的规定将房子转赠予其他的人，这样法律上才是合法的。

　　对于购房合同能否更名分为两种情况：

　　（一）如果合同已备案，则无法更名。

　　禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

　　因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

　　（二）如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

　　这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

　　合同备案后不能通过更名来进行交易。

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