婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗

　　一、婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗

　　1.婚前男方买房同时写上两个人名字可以，这属于共有关系，并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。

　　2.共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。

　　3.贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

　　二、按揭房婚前个人产权

　　1.若按揭房屋为夫妻婚前个人财产，必须满足以下要件：

　　(1) 婚前以按揭的方式购买；

　　(2) 以个人名义购买；

　　(3) 在婚姻存续期间获得房屋产权证；

　　(4) 用夫妻共有财产还贷。

　　2.但也有例外情况：若配偶方有证据证明，在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。

　　3.虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。这种观点考虑了婚前购买按揭房屋的行为与产权登记之间的关联性。

　　4.在婚姻关系存续期间获得房产证，仅仅是婚前购买房屋期待权的延续，而房产管理部门发放房产证的行为，实际上是一方婚前期待权在婚后演化成物权的过程。

　　5.一方用婚前个人积蓄购买的有形财产的归属问题，由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化，其价值取得始于婚前，即所谓万变不离其宗，故应当认定为一方的个人财产。

　　6.尚未偿还的贷款，为个人债务，共同财产还贷的行为并不改变房屋的权属。

　　三、按揭房离婚财产分割

　　一般按一下情况分别处理：

　　1.夫妻婚后共同买房并还按揭款：夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务，两人对此债务承担连带清偿责任。

　　2.婚前一方首付婚后共同还贷：

　　(1) 如果是在结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与夫妻双方的除外。

　　(2) 如果一方父母以自己孩子的名义购买房屋的行为是一种赠与行为。因房产证在婚前便已办理，因此应认定是儿子的婚前财产。

　　但房屋其余贷款是儿子夫妇婚后共同偿还的，则婚后二人所偿还的贷款，应认定为夫妻二人的共同财产。

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