房屋建成年限的规定是什么?

　　一、房屋建成年限的规定是什么?

　　房屋建成年限的规定是是从开发商拿地开始计算的一种使用年限。

　　产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。

　　（一）住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地;

　　（二）综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地;

　　（三）商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。 70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。

　　40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　二、房屋漏水到楼下谁负责处理

　　由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。

　　当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

　　若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。

　　若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照《民法典》相关规定向法院提出民事诉讼。

　　三、房屋抵押银行贷款手续

　　（一）提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　（二）递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

　　（三）看房评估材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　（四）报批贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　（五）签订借款合同借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　（六）抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　（七）银行放款由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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