房产证加小孩名字需要哪些手续

　　一、房产证加小孩名字需要哪些手续

　　主要分为三种情况：

　　第一种情况：有房无贷

　　办理流程是：

　　（一）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　（二）去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　（三）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　（四）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷

　　办理流程是：

　　（一）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　（二）办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金 商业贷款)，还需另外支付200元。

　　（三）其他步骤同“有房无贷”。

　　第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　（一）每平方米2.5元交易费。

　　（二）不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

　　（三）万分之5的印花税。

　　（四）4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

　　（五）男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　（六）产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

　　二、房产证的法律含义有哪些

　　房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

　　三、房产证加儿子名字需要多少钱

　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况： 一种有房无贷，带上产权人和子女代身份证，户口本，产证，结婚证，到房产交易中心办理，一百元左右，就可正常办理； 第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再带上上述材料，去房地产交易办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

　　以上就是找法网小编为您详细介绍关于房产证加小孩名字需要哪些手续的相关知识。根据我国法律规定，当事人有两种方式可以在房产证上加上自己子女的名字，一种是进行房屋买卖，另一种则是进行房屋赠与。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。