二手房房贷利率是多少

　　一、二手房房贷利率是多少

　　（一）2012年7月6日住房公积金存贷款利率再次下调，五年期以上个人住房公积金贷款利率由4．70％下调至4．50％；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由4．20％下调至4．00％。

　　（二）2012年7月6日央行下调存贷款利率，6个月内存贷款年利率为5．6％，6个月至1年存贷款年利率6．00％，一年至三年存贷款利率6．15％，三年至五年存贷款利率6．40％，五年以上存贷款利率6．55％。

　　（三）首次购房可以在原基准利率5．94％，下浮15％。个别银行还最低可以打到7折。

　　（四）另外，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60％。有的银行要求的首付款甚至会更高。

　　二、二手房贷款多久批下来

　　一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。

　　三、二手房申请房贷要符合什么条件

　　（一）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明;

　　（二）有稳定合法收入，有还款付息能力;

　　（三）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

　　（四）所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件;

　　（五）所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　（六）需要提供买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》和《购房意向书》;

　　（七）购房人（借款人）需提交自己的收入证明，身份证和户口簿及婚姻状况证明;

　　（八）已婚者要提供配偶身份证;

　　（九）若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

　　（十）若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

　　（十一）售房人需提交售房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，所售房屋的产权证明文件;

　　（十二）若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

　　（十三）若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

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