房贷利率是怎么算的？2020买房房贷利率是多少？房贷利率是怎么计算的？
证券投资
2020-12-07 14:17:48
共有1位律师解答
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你好，房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
（1）等额本金还款的计算公式：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金。
（2）等额本息还款的计算公式：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
