房产税的计税方法

　　一、房产税的计税方法

　　（一）从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征；房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

　　（二）从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

　　注意：

　　1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

　　2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

　　二、个人房产税征收标准

　　个人房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。 对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

　　房产税征收标准从价或从租两种情况：

　　（一）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;

　　（二）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

　　从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

　　三、企业房产税什么时候开始征收

　　（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。

　　（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。

　　（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

　　（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。

　　（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。

　　（六）纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。

　　（七）房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。

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