房子继承和过户哪个费用低

　　一、房屋继承费用和过户费用哪个高

　　单从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高。房屋买卖就是按照正常的商品房买卖缴纳，主要包括契税、个人所得税等，虽然税费较高，但是也是风险系数最低的。房产继承的时候税费比较低，但是继承房产后再出售的话，出售费用比较高，继承的房屋再次出售需要缴纳20%的个税。

　　（一）房屋继承费用：

　　1、契税：法定继承人继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　2、营业税：需缴纳5.55%，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

　　3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20%，若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的，同样也免征个税。

　　4、交易手续费：5元/平方米。

　　5、工本费：80元。

　　6、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。

　　（二）房屋买卖费用。依照目前相关政策规定，买卖过户房产包括以下费用：

　　1、增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳；

　　2、契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税；

　　3、登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。

　　4、个税：普通住宅按房产成交总价1%交纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。当然，如果是非普通住宅，个税交纳的比例更高，一般为房产成交总价2%缴纳个税。

　　二、房子遗产怎么继承

　　关于房子遗产继承的问题，每个地方操作不是完全一样的。比如有的小城市是不需要经过继承公证，即可办理继承过户的。但是大多数地方的做法是：继承人先到房子所在地的公证处办理继承公证手续，再到不动产交易中心办理继承过户手续。

　　三、子女继承房产要多少钱

　　房产继承过户所需要的费用：办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　（一）继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

　　（二）房地产价值评估费用，根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

　　（三）房地产继承过户税费;由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　（四）契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。具体的相关费用建议您咨询修改单位。

　　综上所述可知，从过户费用的角度来看，房屋买卖的费用比较高，因为房屋买卖还需要缴纳契税、个税以及增值税等项目。以上就是找法网小编为大家整理的房子继承和过户哪个费用低的相关内容。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询专业的律师。