购买期房什么时候可以拿房产证
一、购买期房什么时候可以拿房产证
期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。买期房需要注意的事项：1、在买期房时要要求开发商在“补充协议”中对土地使用权或房屋有无被抵押做出明示;要求开发商在“补充协议”中承诺在签订“补充协议”后不将土地使用权或房屋抵押;约定好若开发商违反以上承诺的违约责任。2、买期房要查看开发商是否有预售许可证，然后根据对方提供的证明文件仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发商大多以小区规划的改变经过了规划部门的同意为由，拒绝承担责任。争取在“补充协议”中订立这样一个条款：如果开发商改变小区规划，你将获得哪些权利。
二、购买期房需要缴纳的费用有哪些
购买期房需要缴纳的费用有：
（一）购买房屋的费用：全款或首付款；
（二）税费：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；
（三）房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
三、期房什么时候交契税
契税是以发生转移变动的不动产作为征税对象向产权承受人所征收的一种财产税。根据中华人民共和国契税暂行条例第八条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地房屋权属转移合同当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属合同性质的凭证当天。所以说契税是在取得土地房屋权属转移合同的当天缴纳，但是有部分开发商在签订房屋买卖合同时，就需要进行先行缴纳。
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