工业土地出让年限是怎么规定的？

　　一、工业土地出让年限是怎么规定的

　　工业土地出让年限的规定是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。

　　二、土地出让的手续

　　（一）用地单位提出用地申请，并提交以下材料：

　　1、用地申请报告

　　2、用地单位及法人的有效证件

　　3、项目投资计划及用地计划批准文件

　　4、项目可行性研究批复

　　5、制订出让方案，提出用地条件

　　6、商定签订出让合同

　　7、缴纳土地出让金

　　办理《建设用地规划许可证》

　　（二）建设单位建设用地规划审批所需材料

　　1、建设单位申请报告;

　　2、经批准的基建计划或立项批复;

　　3、项目可行性研究批复;

　　4、用地范围内的地形图;

　　5、建设单位的营业执照，属外资企业另附验资报告;

　　6、申报人工作证、身份证、单位介绍信;

　　7、经办人员认为必须提交的材料。

　　（三）规划建设部组织有关人员实地查勘，调查情况、审阅资料，提出初审意见(包括用地位置、界限、面积、用途)，有同意的复函。

　　（四）规划建设部研究审定，提出规划设计条件，核发《建设项目选址意见书》，不同意的复函。

　　（五）建设单位取得《建设项目先址意见书》后，委托有规划设计资质的设计单位进行详细规划。

　　（六）详细规划经规划建设部初审后，报高新区规划审批会审查。

　　（七）按审定的详细规划核发《建设用地规划许可证》。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

　　三、土地出让涉及哪些税费

　　（一）营业税及附加（出让方）：

　　1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

　　2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

　　（二）印花税和契税（双方）：

　　1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

　　2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

　　（三）土地增值税（出让方）：

　　1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

　　2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

　　3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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